安徽十一选五前三号码

樓市也要放“暑價” 房企加速推盤換取現金流

  • 時間:2015-06-09 01:16 編輯:上饒房產網 來源:上饒房產網 閱讀:1104
  • 掃一掃,手機訪問
摘要:一位房企的營銷副總經理告訴記者,“考慮到后市的銷售可能愈發艱難,目前入市總比下半年遭受被動要強。而目前大多數的房企都認為,只要上半年能有足夠資金回籠,下半年能挺過3—6個月,樓市在年底回暖應該是大概率事件。”

 

下半年,購房人會迎來更多的“抄底”良機嗎?盡管不同的房企高層、業內專家對此看法不一,但從市場實際情況來看。從7月開始,房地產上市公司將陸續公布中報,包括銷售業績、盈利水平、資金壓力等核心經營指標。如果經營情況不理想,可能會影響到投資者對房企甚至整個樓市板塊的估值,對于下半年房地產企業的融資也會造成不利。

值得一提的是,2013年是北京土地市場的“大年”。房企大量拿地之后,經過一年左右的前期開發,按正常的節奏目前已進入集中預售期。另外,開發商今年遭遇樓市成交下滑與貨幣信貸政策收緊的雙重危機,使企業資金鏈普遍緊張,不得不加速推盤換取現金流。

純新盤活躍搶灘

6月的入市項目中純新盤比例明顯偏高。據亞豪數據顯示,6月預計入市的33個項目中,包括尊悅大廈、首開香溪郡、中鐵青秀尚城、華遠瀾悅、朝北8080等在內,純新盤項目共有19個,占到6月整體計劃入市量的6成。

對于6月份純新盤的大量入市,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,從3月開始,剛需項目開始舍價換量、搶跑出貨;5月開始,首批降價的剛需盤已經消化了大量待售房 源,整個市場進入平緩銷售期。因此,進入6月,房企推出純新項目,目的就是與同區域的老項目后期形成明顯區隔,借以鎖定剩余購房人群。

由于純新盤的定價靈活且限制較少,6月新盤的價格透明度也明顯增加,過半項目給出了預期價格。如沙河的龍湖滟瀾新宸預期售價3萬元至3.5萬元/平方米、良鄉 的韓建青春誌預期售價2.3萬元至2.4萬元/平方米、臺湖的泰禾一號公館預期售價3.6萬元/平方米、南邵的中鐵青秀尚城預期售價2.5萬元/平方米。

高端盤“平價”入市

剛需盤銷售遇尷尬、新拿地項目成本高……這都為樓市供應結構的調整埋下伏筆,業界預期已久的“改善盤時代”已經悄然來臨。

據悉,6月計劃入市的33個項目中,有北辰紅橡墅、九章別墅、紅廷別墅、海棠公社等4個別墅項目和龍湖滟瀾新宸、住總萬科金域國際、麗都壹號、潤澤公館等12個改善型項目,中高端房源在整個6月占比達到5成。

對于這種情況,多位業內人士認為,眼下的中高端市場存在著一輪“抄底良機”。

“眼下的中高端項目集中入市,和下半年將普遍到來的改善項目入市潮還有細微的差別。目前推改善項目的房企,主要是為了打差異化牌,在剛需滯銷的情況下,通過轉 推目前需求相對穩定的中高端房源來彌補銷售業績,并回籠資金,”一位房企負責人告訴記者,“預計未來一段時間,單價在3萬元至5萬元/平方米的改善型房源 將成為供應主力。但由于目前樓市觀望情緒濃,為了保持一定的銷售速度,在價格上也將做出一定讓步,大多改善盤將會平價入市。而到了下半年,更多入市的是去 年拿地的純新項目,由于地價的剛性成本無法壓縮,價格可能面臨一輪上漲,且受自住房等因素影響較少。”

亞豪機構副總經理高姍也認為,從5月 下旬開始,改善房源在總成交中的比例穩步攀升,保值增值特性凸顯,是一輪加速“抄底”的良機。隨著供地量驟減與地價驟增的現狀繼續持續,目前相對穩定的中 高端市場將迎來一批高價高質的“攪局者”,因此,當下中高端購房人不應猶豫,應相機進場購房。

開發商急求套現

6月30日會是今年樓市進一步下行的分水嶺嗎?盡管不同的房企高層、業內專家對此看法不一,但從市場實際情況來看,對這個日期敏感的開發商不在少數。

除了公布中報、去年拿地已經進入集中預售期、開發商加速推盤換取現金流等原因外,具體到北京市場,下半年則將是5萬套自住型商品房放量供應的階段。盡管純商 品住宅在品質、流通性上都具有一定優勢,但是對于價格高敏的剛需群體來說,30%的差價足以改變大多數人的選擇,這也造成了剛需項目的開發商極為不愿正面 與自住房對撼的心態。

“在業績壓力和自住房兩大因素交攻之下,開發商愈發珍惜上半年最后一個月的銷售窗口。盡管明知入市可能遭遇滯銷,但能 賣多少是多少吧,算是且行且珍惜,”一位房企的營銷副總經理告訴記者,“考慮到后市的銷售可能愈發艱難,目前入市總比下半年遭受被動要強。而目前大多數的房企都認為,只要上半年能有足夠資金回籠,下半年能挺過3—6個月,樓市在年底回暖應該是大概率事件。”

 

(文章由上饒房產網小編整理發布,更多房產信息盡在“我愛房產網”)

最新發布的資訊動態
【資訊|本地資訊】熱烈祝賀龍華地產全球品牌簽約盛典圓滿成功(2016-06-01 21:10)
【商業|地產新聞】加推即熱銷!大紅鷹.【金域藍灣】二期耀世登場!(2016-06-01 20:55)
【二手|購房攻略】上饒購房寶典 千萬不要被樣板間迷惑 (2016-05-30 22:42)
【資訊|本地資訊】星河國際招商成果發布會點燃饒城(2016-05-30 22:36)
【資訊|政策解讀】土地管理法修改列入2016年度立法計劃預備項目(2016-05-30 22:29)
【資訊|本地資訊】友邦玫瑰公館·世界級營銷中心驚艷饒城(2016-05-30 00:02)
【資訊|本地資訊】上饒公積金年內第二次提高貸款額度為哪般(2016-05-29 23:41)
【資訊|市場活動】房價是否見頂?看看這四條再判斷!(2015-07-07 10:42)
【商業|地產新聞】有三個買房行為說明你(2015-07-07 10:40)
【商業|地產新聞】一棟樓 哪幾層房價最高 哪幾層最好(2015-07-07 10:38)
在線咨詢
在線客服 商務服務 技術支持 咨詢熱線
0793-8168909
掃一掃

手機訪問更便捷
返回頂部
安徽十一选五前三号码
竞彩2串1真的能赚钱吗 新疆25选7 秒秒赚怎么赚钱 皇冠90vs足球指数 大乐透 普通怎么样赚钱 真人麻将四人麻将赢钱 幸运农场 梦幻西游2靠运气赚钱 骑电动车带人赚钱吗