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一棟樓 哪幾層房價最高 哪幾層最好

  • 時間:2015-07-07 10:38 編輯:上饒房產網 來源:上饒房產網 閱讀:1554
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摘要:經常奔跑于房地產市場的朋友,心中一定會有或曾經會有這樣的疑問:同個項目,同一棟樓,同樣的戶型,總層數大概2/3至4/5的房子價格最高。這到底是真的有科學依據,還是開發商隨意定價?或是其他原因?下面小編將以多層、小高層、高層為例,

經常奔跑于房地產市場的朋友,心中一定會有或曾經會有這樣的疑問:同個項目,同一棟樓,同樣的戶型,總層數大概2/3至4/5的房子價格最高。

這到底是真的有科學依據,還是開發商隨意定價?或是其他原因?下面小編將以多層、小高層、高層為例,告訴大家為什么那些樓層那么貴。

一、多層≤6層以下2-3層最貴

現如今由于國家規定,城市中多層項目越來越少,因此其尤為受人青睞。但多層卻有一個致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好,五層六層樓梯不是問題,可對于家中有老人或小孩的家庭就犯了難,上下樓梯辛苦,因此在多層中,最貴的則為2-3層的房子。住在2-3層,不用擔心每天都要跑樓梯的辛苦,也不會受到回潮、管道反水的苦惱,舒適度絕佳。

二、小高層≤18層 10-15層最貴

小高層在現在房地產市場相當受寵。尤其是一梯兩戶設計的房源,公攤面積小,生活舒適度高。而對于小高層來說10層-15層房價可謂最高,為什么呢,簡單可以歸為以下幾點:

① 不會被周邊其他建筑遮擋,光照比較好;

② 可以享受到乘坐電梯的福利;

③ 視野好,觀景效果絕佳。

當然,也有一些開發商為了回避一層、頂層價格稍低的弊端,會將其做成復式、或贈送閣樓,這樣1-2、頂層的房價將會有所調整。

三、高層≤33層 26-28層最貴

33層樓房一般使用剪力墻(越高內墻越薄),高層的使用面積比低樓層大,但卻由于受到氣壓、水壓等原因,超過28層的房源房價逐漸走低,低樓層與小高層一樣,由于會受到前排建筑或樹木遮擋影響到正常的光照,價格也不高,唯獨處于26-28層最貴的房源最貴:1、得房率高;2、26/28數字吉利;3、觀景效果好;4、光照通、風佳。

在此小編提醒大家,同一棟房子,戶型設計一樣并不代表面積都是一樣的,房子在建筑時由于受到外觀因素的影響,立面處理上往往會在基座、頂層有變化,比如在頂層閣樓出現的頂狀,底層突出形成視覺基座等,也就使得同一棟樓里房子面積的差異。通常情況下,屋頂往下開始,哪一層出現了變化,從那之下的房源才是最好的戶型,因為大家買房子時一定要仔細推敲,選擇最佳樓層。

哪層最好呢?

其實判斷哪層房源最好還要從購房者自身的喜好出發,以老人為例,覺得一樓花園出門方便而且接地氣,住的非常踏實,而工薪族大多則認為10層左右的房子最好。好房子因人而異,好樓層亦同理。好與壞,只有自己才知道。


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