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上饒公積金年內第二次提高貸款額度為哪般

  • 時間:2016-05-29 23:41 編輯:上饒房產網 來源:上饒房產網 閱讀:1330
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摘要:據上饒市公積金管理中心消息,10月1日起,上饒市個人住房公積金貸款最高額度從40萬元調整到50萬元。原借款申請人申請住房公積金貸款額度按其及配偶公積金賬戶正常繳存余額16倍計算的現按20倍計算,20倍計算不足30萬元的以30萬元確定。

據上饒市公積金管理中心消息,10月1日起,上饒市個人住房公積金貸款最高額度從40萬元調整到50萬元。原借款申請人申請住房公積金貸款額度按其及配偶公積金賬戶正常繳存余額16倍計算的現按20倍計算,20倍計算不足30萬元的以30萬元確定。

與此同時,可提取住房公積金償還個人商業住房貸款。

已辦理了商業銀行個人住房貸款的職工(含配偶),在滿足辦理住房公積金貸款按年提取條件情況下,可每年提取一次本人及其配偶住房公積金賬戶中的存儲金額,用于償還其個人當年應還的商業銀行住房貸款本息。公積金與商業銀行同時貸款可提取公積金選其一償還。

個人住房公積金貸款首付款比例有新規。繳存職工再購房申請個人住房公積金貸款時,首付款比例按不低于30%執行。

新開戶的貸款申請人繳存時間限制有新規。軍隊轉業到地方工作的軍轉干部,工作單位已為其開戶繳存住房公積金的,可視同連續繳存;外地調入上饒工作的繳存職工,其原單位正常繳存的住房公積金轉入到我市的,可視同連續繳存;在調動過程中,其原單位住房公積金已提取的,其提取的住房公積金在我市補繳后,可視同連續繳存;新參加工作的全日制碩士、博士研究生,所在工作單位已為其開戶繳存住房公積金的,不受繳存滿1年的時間的限制,可直接申請個人住房公積金貸款。

回顧報道:6月1日,上饒公積金房貸額提至40萬元

自2014年6月1日起,上饒市住房公積金個人住房貸款最高額度將從30萬元提高到40萬元,同時,按照市政府精簡審批權限的要求,貸款審批權限也直接下放到窗口,授權各管理部對本管理部貸 款進行審批,使貸款申請審批時限從原有15個工作日縮短到8個工作日的基礎上,再縮短3個工作日,累計縮短了10個工作日;中心放貸資金安排3個工作日是在借款人辦理銀行協議、房地產抵押登記時同時進行,不影響總體貸款時間。

據了解,該市住房公積金個人住房貸款最高額度是2009年3月測算核定的,為適應當前房價和購房職工的需求,該市住房公積金管理中心對貸款額度實行存貸掛鉤,結合日益增長的公積金歸集量,將貸款最高額度由原來30萬元提高到40萬元。

截至2013年3月底,該市住房公積金歸集總額突破50億元,達50.86億元,5月5日上午,上饒市住房公積金管理委員會第三屆第七次會議上,相關人員匯報最新數據,2013年上饒市累計歸集住房公積金62.8億元。2013年上饒市共計發放個人貸款437707.09萬元,其中針對三處保障房試點發放15000萬元。

兩次提額氛圍大不同

今年6月啟動的公積金貸款額度提高,遇上的是公積金審批權限下放工作的開展,更是在全金融系統不放松貸款門檻的情況下進行的,一邊是商業貸款收緊,一邊是公積金提額;而10月1日的提額則是有著更為深厚的金融放款背景,9月30日,央行發布《通知》,要求銀行放寬首套房認證標準,更有風聲貸款利率7折優惠(目前,已有銀行出現證實7折優惠消息不實),同時,公積金自身放寬幅度明顯增大,如原借款申請人申請住房公積金貸款額度按其及配偶公積金賬戶正常繳存余額16倍計算的現按20倍計算,20倍計算不足30萬元的以30萬元確定;可提取住房公積金償還個人商業住房貸款等,充分體現了此次調整高于今年6月。

結合近年罕有的一年兩屆房交會,上饒公積金一年兩次密集提額,有人覺得是政府救市心態加重而增加救助力度,也有表示是一次機遇,也有認為上饒房價的提高,隨之而來的是貸款額度的提高理所應當。

延伸看公積金:為什么住房公積金不受歡迎

上饒公積金歸集人多為行政事業單位,大量私企職工仍未在歸集行列,公積金貸款購房的享受范圍還未全面鋪開,有一定提振公積金歸集行列人群購房動力,但“救市”影響面或因歸集人群涉及面窄而受影響。

房價快速上漲,工資收入沒跟上,公積金賬戶余額也不可能處于高位。僅靠住房公積金貸款,往往無法支付房款。于是,合理的做法是商業貸款與公積金組合貸款。但是,出于商業利益的考慮,眾多商業銀行不肯支持組合貸。于是,個人或選擇純粹的公積金貸款,再另行融資;或只能選擇利率較高的商業貸款。在金融市場不夠發達的背景中,多數人另行融資的可能性不大,無奈選擇商業貸款,放棄公積金貸款。這樣,公積金貸款,繳納者想用時用不到,不抱怨才怪。

而且公積金制度帶有強制性,強制個人儲蓄,讓個人在取得收入的同時留出一部分錢,專門用于住房開支,而真到購房需求之時,公積金貸款卻成了不是所有人都能享受到的幸運,加之房價提升,貸款額度不足,一同作用之下,招致非公積金居民大罵制度不公與公積金繳存者對制度不滿的雙重尷尬,就更容易理解,為什么有人高喊“取消公積金制度”。

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